Abstract

Urban crime and crime prevention measures can influence perceptions of safety, neighborhood desirability, and real estate dynamics in urban areas. Through a Systematic Literature Review (SLR) and meta-analysis, this study analyzes the influence of the aforementioned factors on real estate values. To this end, 50 peer-reviewed publications indexed by Scopus, Web of Science, and Google Scholar were selected according to defined eligibility criteria. The aim of the study is to answer research questions concerning the impact on property values of the following phenomena: 1) urban insecurity; 2) traditional and social crime prevention measures; 3) Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED); 4) CPTED applied to urban green spaces. The results show that urban crime, in the absence of adequate prevention measures, has a negative impact on property values, with devaluations of up to 12–19% depending on the context.  Although traditional and social crime prevention measures show positive effects on property values, the available studies are still limited. The CPTED approach also appears to have a significant impact on the real estate market, but research in this area is lacking, particularly in quantitative terms, and is even scarcer when applied to urban green areas. The SLR reveals theoretical, operational, and social implications regarding the relationship between urban crime, prevention strategies, and real estate dynamics, which are useful for researchers, urban planners, and real estate players.   

La criminalità urbana e le misure di prevenzione del crimine possono condizionare la percezione di sicurezza, la desiderabilità dei quartieri e le dinamiche immobiliari nelle aree urbane. Attraverso una Revisione Sistematica della Letteratura (SLR) ed una meta-analisi, questo studio analizza l’influenza dei fattori citati sui valori immobiliari. A tal fine, sono state selezionate 50 pubblicazioni indicizzate e sottoposte a peer-review da Scopus, Web of Science e Google Scholar, seguendo definiti criteri di eleggibilità. Obiettivo dello studio è dare risposta a questioni aperte che riguardano l’impatto sui valori immobiliari dei seguenti fenomeni: 1) insicurezza urbana; 2) misure tradizionali e sociali di prevenzione del crimine; 3) Prevenzione del Crimine attraverso la Progettazione Ambientale (CPTED); 4) CPTED applicato alle aree verdi urbane. Dai risultati emerge che la criminalità urbana, in assenza di adeguate misure di prevenzione, incide negativamente sui valori immobiliari, con svalutazioni fino al 12–19% a seconda del contesto. Sebbene le misure tradizionali e sociali di prevenzione del crimine mostrino effetti positivi sul valore degli immobili, gli studi disponibili sono ancora limitati. Anche l’approccio CPTED sembra avere un impatto rilevante sul mercato immobiliare, ma lo stato della ricerca in merito è carente, in particolare, sul piano quantitativo e risulta ancor più rarefatto nel caso di applicazione alle aree verdi urbane. Dalla SLR emergono implicazioni di carattere teorico, operativo e sociale riguardo al rapporto tra criminalità urbana, strategie di prevenzione e dinamiche immobiliari, utili per ricercatori, pianificatori urbani e players del settore immobiliare.