SIEV

Immigration in Genoa: real estate demand survey in the historic centre

[Immigrazione a Genova: un’indagine conoscitiva sulla domanda immobiliare nel centro storico]

 

 

Department of Architecture and Design (dAD) – Polytechnic School – University of Genoa –  email: paolo.rosasco@unige.it

 

 

 

Department of Architecture, Construction Engineering and Built Environment – Polytechnic of Milan –  email: leopoldo.sdino@polimi.it

 

 

 

 

Polytechnic of Milan –  email: lbenedetta.sdino@mail.polimi.it

 

 

 

 

Valori e Valutazioni 2021, 28, 67-80 ;  https://doi.org/10.48264/VVSIEV-20212807

Abstract

Migratory flows which characterized European cities over the last decade have generated profound changes in the social and economic tissue causing a housing demand with its own characteristics. In Italy, such phenomenon is particularly evident, not only in terms of property demand by foreigner residents, but also as to the turnover produced in terms of volume. Immigration in Genoa manifested itself starting from the second post-war period through a considerable flow of people coming from South of Italy regions looking for an occupation in many state industries and companies in the city or the port. The phenomenon ceased in the ‘70s with the beginning of the deindustrialization and it has been substituted by foreign immigration coming from North Africa and Central America poorest countries. New residents settle in the urban units of Molo, Maddalena and Prè (Historic Centre) abandoned by traditional inhabitants and where the lower prices level makes the buildings more accessible to this specific demand, often characterized by reduced economic capacities.

I flussi migratori che caratterizzano le città europee in questi ultimi decenni hanno generato profondi cambiamenti nel tessuto sociale ed economico causando una domanda abitativa con propri caratteri. In Italia, il fenomeno è particolarmente evidente, sia in termini di domanda di immobili da parte di residenti stranieri sia in termini di volumi di affari prodotti. Per la città di Genova il fenomeno dell’immigrazione si manifesta a partire dal secondo dopoguerra con un consistente flusso di soggetti provenienti dalle regioni del sud Italia in cerca di occupazione nelle molte industrie e aziende statali presenti in città e nel porto. Il fenomeno cessa negli anni ‘70 con l’inizio della deindustrializzazione e viene sostituito dall’immigrazione estera dagli stati più poveri del nord Africa e del Centro America. I nuovi residenti si insediano nei sestrieri del Molo, della Maddalena e di Prè (Centro Storico della città) ormai abbandonati dagli abitanti tradizionali e dove il basso livello dei prezzi rende più accessibili gli immobili da parte di questa specifica domanda spesso caratterizzata da ridotte capacità economiche.

Keywords 

immigration, Genoa, fragile areas, real estate market, House Affordability Index

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